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家庭裝修流程及如果規(guī)避裝修風(fēng)險

發(fā)布人: 冰淇淋
發(fā)布于: 2012-10-09
摘要,abstract

●選擇具有合法營業(yè)執(zhí)照,裝飾裝修資質(zhì)證書,有固定的辦公經(jīng)營場所和固定的設(shè)計施工隊伍,信譽(yù)有保證的裝修企業(yè);●認(rèn)真檢查施工方估計的工程面積,使用的各種材料規(guī)格、等級,明確工程造價、質(zhì)量是否與實際相符。

處為家裝公司或施工單位應(yīng)做工作。

01查找資料從家居雜志中尋找靈感,大到風(fēng)格,小到細(xì)節(jié),你都能有所收獲。去看樣板間,更直觀。

02尋找家裝公司提出裝修內(nèi)容和要求。請設(shè)計師提出初步方案并處平面設(shè)計圖。詢問價格。

03挑選裝修材料去建材市場挑選家裝所需要的各種材料,并記錄信息。繪出初步方案平面圖。

04方案比較對所有方案進(jìn)行比較和造價衡量。確定最終方案。

05確定施工方案與選擇的家裝公司和設(shè)計師,進(jìn)行全面溝通。

06設(shè)計師實地測量設(shè)計師繪制詳細(xì)施工圖和效果圖。讓其擬訂預(yù)算。 設(shè)計師實地數(shù)據(jù)測量。

07材料費用初步預(yù)算自己先對家裝費用初步預(yù)算,并同家裝公司的預(yù)算比較。 材料陷阱 不正規(guī)的施工隊會在家裝材料的成色、品牌、價格方面作文章,虛報高價;欺瞞業(yè)主。這種手法多會出現(xiàn)在包工包料的形式中。 材料采購陷阱 市場上各種品牌、價位的商品令人眼花繚亂,不同材質(zhì)的材料,雖然外觀差別不大,但質(zhì)量、價格相差很遠(yuǎn)。有的裝修公司公司與建材商唱雙簧,以高價向房主推銷低檔建材。裝修公司將房主推薦到放心的建材商店,給建材商店介紹業(yè)務(wù)的裝修公司可以心安理得拿到提成。 應(yīng)對方法多轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)家裝材料市場。全面了解材料的質(zhì)量和價格。在合同和平面圖中標(biāo)明所有材料品牌、貨號和用量。選擇具有合法營業(yè)執(zhí)照,裝飾裝修資質(zhì)證書,有固定的辦公經(jīng)營場所和固定的設(shè)計施工隊伍,信譽(yù)有保證的裝修企業(yè);認(rèn)真檢查施工方估計的工程面積,使用的各種材料規(guī)格、等級,明確工程造價、質(zhì)量是否與實際相符;裝修結(jié)束后,驗收工程質(zhì)量最好請有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督檢測部門一起逐一核對、查找問題。

08與設(shè)計師詳細(xì)討論確定家裝方案。確定所使用的材料。確定工程預(yù)算。 虛高報價陷阱 一些不正規(guī)的裝修企業(yè)在開工前會主動向消費者提供工程預(yù)算清單。這些預(yù)算項目往往是裝修方單方面制定。看似詳細(xì)的報價單,有時會在計算施工面積時有意加大,該剔除的不剔除,或在不規(guī)則處最大尺寸計算面積。報價單上的材料與實際使用的不符,在基層采用偽劣材料,有意加大材料損耗,并在損耗之后加大工程量,或是在大項目上將報價降低,而在小項目上提高,或只報單價,不報總價。有的還采用套餐報價法蒙騙消費者,項目含糊,變相增高造價。 應(yīng)對方法與裝修公司核對所報項目的真實情況,一定要一項項查對;弄清自己所需的材料、施工程序及服務(wù)項目。必要時應(yīng)讓裝修公司估算出各種裝修材料的用量,規(guī)定余虧比例,以防施工隊偷工減料;在施工圖上標(biāo)明詳細(xì)的施工做法和材料品名、等級,作為合同附件,仔細(xì)檢查報價單所列項目的名稱、數(shù)量、單價和總價。

09簽訂工程合同書簽訂裝修合同。確定工程 拿出施工方案 備料 合同陷阱 裝修合同如果不仔細(xì)閱讀,也可能成為圈套,將所有責(zé)任推向消費者,而裝修企業(yè)卻可以不承擔(dān)任何責(zé)任。 應(yīng)對方法首先要選擇由國家有關(guān)部門統(tǒng)一制定的合同文書,拒絕由企業(yè)自己制定或擅自改變合同中條款的文書。簽訂合同前應(yīng)明白裝修工程合同的內(nèi)容,如工程概況,質(zhì)量要求、工程價款支付等,如果對約定的責(zé)任、義務(wù)尚不清楚,建議當(dāng)場簽訂補(bǔ)充協(xié)議,闡明雙方權(quán)利、職責(zé)及對違約方的懲罰或解決方式等條款。對簽訂的合同,必須通過市場管理部門鑒定是否合法有效,一旦發(fā)生爭議,市場管理部門可客觀、公正的解決矛盾,維護(hù)雙方利益。

10準(zhǔn)備進(jìn)場與物業(yè)部門聯(lián)系,完成必要手續(xù)與鄰居打招呼。與材料商聯(lián)系,天花、門窗材料以及輔助材料進(jìn)場。 確定施工人員,明確工地負(fù)責(zé)人。與物業(yè)聯(lián)系。進(jìn)行開工前的檢測與準(zhǔn)備。

11開工交與施工單位鑰匙。赴現(xiàn)場進(jìn)行情況交代。付首期裝修款。 設(shè)計師、施工人員以及相關(guān)技術(shù)人員到場。 工時陷阱 一些不負(fù)責(zé)任的裝修公司往往乘機(jī)采取窩工的手法來拖延工期,使一日可完成的工程,變成幾天方完成。 應(yīng)對方法計算和掌握工程進(jìn)度,某個項目要多少工時完成,做到心中有數(shù)。確定工程期限,在合同上標(biāo)清。并分明責(zé)任方。

12隱蔽工程施工聯(lián)系墻面材料、廚房、衛(wèi)浴器材、樓梯的商家,確定送貨日期。 處理天花和管線。進(jìn)行門窗、樓梯改造。完工后應(yīng)通知業(yè)主。

13簽訂配飾合同

14確定主體家具及燈具墻面、廚房、衛(wèi)浴間材料和樓梯材料到場

15第一次工程驗收 驗收天花和管線處理情況。 隱蔽工程陷阱 管線的鋪設(shè)和改造工程由于在家裝完成時,均會被外裝修遮蓋,故施工隊可以隨意增加長度和面積來與業(yè)主核實結(jié)算。 應(yīng)對方法 開工前仔細(xì)審查合同與預(yù)算表。

16確定空調(diào)位置并在做墻面前打孔

17挑選燈具和布藝選擇各房間的家具,聯(lián)系地面材料商家,確定材料到場日期。 進(jìn)行墻面裝修、加工項目裝修和衛(wèi)浴間、廚房的裝修。廚房、衛(wèi)浴間完成后,進(jìn)行通知。 手工費陷阱 在商議手工費時,裝修公司一般按項目分別單列,比如木工按家具尺寸報價、漆工按家具面積報價等。這種報價方式讓您覺得每一項都布貴,最后結(jié)帳時,卻發(fā)現(xiàn)總的手工費大大超支。這主要是房主不清楚家具的實際尺寸、面積,這個陷阱主要發(fā)生在包工不包料的情況中。 應(yīng)對方法了解實際加工項目的尺寸與面積。裝修前,在合同中標(biāo)明需加工項目的價格。家裝中途,如有改動,分清責(zé)任方,重新確定改動項目。

18第二次工程驗收衛(wèi)浴間防水驗收,查看工程進(jìn)展情況。

19選擇家電根據(jù)設(shè)計方案,選擇家電。 進(jìn)行地面處理。在地面處理完成后進(jìn)行通知。

20安裝燈具,部分家具家電

21最終驗收整體驗收,總結(jié)算。 清場 結(jié)算陷阱 利用業(yè)主的疏忽大意及不熟悉家裝業(yè)務(wù)的弱點,采用多報米數(shù)、平米數(shù)貨重復(fù)計價的方法來達(dá)到多收工費的目的。如地磚的鋪設(shè)、墻磚的粘貼、衣柜、櫥柜、書架、書臺的丈量核算,都容易被鉆空子。 應(yīng)對方法對裝修項目熟記在心。仔細(xì)審核合同與預(yù)算表。

22空室排味及保潔 將茶葉放置于櫥柜內(nèi)。 燃點艾條以驅(qū)蟲去潮。 清除木屑,以防白蟻之患。 請保潔公司進(jìn)行全面保潔。

23家具到位

24布藝到位

25搬家準(zhǔn)備,再次保潔

26入住

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