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  思古焚夢 2017-07-24 03:46:08回答

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  應(yīng)盡快查清漏水的原因如屬于主體結(jié)構(gòu)不合格所致，可以要求換房子；如只是一般性質(zhì)的漏水，可以根據(jù)購房合同要求對方承擔(dān)維修義務(wù).根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等有關(guān)規(guī)定，新建商品住宅自簽約交付使用之日起，在正常使用情況下，其保修期限為：
  1、住宅的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、衛(wèi)生間和外墻防滲漏，保修5年；
  3、門、窗安裝密閉，不出現(xiàn)翹裂，保修2年；
  4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
  5、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修2年。
  由此可見，地基等基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)由施工單位承擔(dān)終身的保修責(zé)任。除此之外的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)當(dāng)在保修期限內(nèi)對建筑物的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。
  同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，房屋存在質(zhì)量問題，承擔(dān)保修責(zé)任的主體是開發(fā)商，而不是物業(yè)公司。

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  小狼 2017-07-24 01:16:04回答

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  你好，這個的話你可以看看以下的介紹
  應(yīng)盡快查清漏水的原因如屬于主體結(jié)構(gòu)不合格所致，可以要求換房子；如只是一般性質(zhì)的漏水，可以根據(jù)購房合同要求對方承擔(dān)維修義務(wù)

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  khw_79 2017-07-24 00:16:13回答

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  1、首先你要查看你的商品房質(zhì)量保證書，針對上面注明的保修條款及修復(fù)期限都有明確的規(guī)定
  2、然后你可以聯(lián)系物業(yè)公司或開發(fā)商，要求他們給你按照商品房質(zhì)量保證書上面要求的時限內(nèi)給你整改完畢
  3、否則，你可以依據(jù)質(zhì)量保證書約定追究開發(fā)商的違約責(zé)任，你要找的主體單位還是開發(fā)商，物業(yè)公司只是其中接受開發(fā)商委托服務(wù)的一個公司。
  希望我的回答能幫到您

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