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  阿龍 2017-08-22 00:45:54回答

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  交房就是開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人，交房是對(duì)開(kāi)發(fā)商的一次大考，在房屋交付過(guò)程中開(kāi)發(fā)商應(yīng)該遵循商品房交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)交付房屋，而購(gòu)房者可以查驗(yàn)房屋是否達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)。那么住宅交房標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  (一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  (二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  (三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。
  (四)一個(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分通過(guò)驗(yàn)收合格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)審核頒發(fā)《竣工驗(yàn)收證書(shū)》以后才算是合格工程，才具備交付條件，也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買(mǎi)賣(mài)中房屋交付的基本條件。
  (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn);如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于交房時(shí)我們驗(yàn)房一定要驗(yàn)仔細(xì)，不可馬虎，要對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。

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  云之君 2017-08-22 00:30:55回答

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  你好，消防管道驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么：《裝建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242-----2002）消防驗(yàn)收中，對(duì)管道的質(zhì)量要求就是按以上規(guī)定的?！断澜o水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974--2014）

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  王治郅 2017-08-22 00:00:55回答

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  建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的程序是：先由施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收；然后建設(shè)單位組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，執(zhí)行驗(yàn)收方案；接著由建設(shè)單位組織驗(yàn)收?！斗课萁ㄖ褪姓A(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收規(guī)定》第六條工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行：
  （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。
  （二）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。對(duì)于重大工程和技術(shù)復(fù)雜工程，根據(jù)需要可邀請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家參加驗(yàn)收組。
  （三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
  （四）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。
  1.建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；
  2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；
  3.實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量；
  4.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。

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  黛兒 2017-08-21 23:45:53回答

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  1、工程概況欄：除工程建筑、結(jié)構(gòu)、水、電(強(qiáng)電、弱電)、通風(fēng)空調(diào)、電梯、建筑智能等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)概況和主要指標(biāo)外，尚需反映室內(nèi)及外墻裝飾要求、屋面防水構(gòu)造形式，住宅工程需要反映應(yīng)達(dá)到的裝飾標(biāo)準(zhǔn)及安裝要求。
  2、竣工驗(yàn)收程序欄：工程具備竣工驗(yàn)收條件→建設(shè)單位收到施工、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位《質(zhì)量合格文件》→組織成立驗(yàn)收小組，制定驗(yàn)收方案→向備案辦申領(lǐng)《備案表》及《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》→約定竣工驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及竣工驗(yàn)收人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收→竣工驗(yàn)收合格后及時(shí)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  3、竣工驗(yàn)收內(nèi)容欄：參建設(shè)各方分別匯報(bào)工程履約情況和執(zhí)行法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況→驗(yàn)收組人員審閱參與各方工程檔案→實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量，工程使用功能試驗(yàn)→驗(yàn)收組人員評(píng)價(jià)并形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。
  4、竣工驗(yàn)收組織欄：①由建設(shè)單位組織成立驗(yàn)收組；②組長(zhǎng)應(yīng)為建設(shè)單位有關(guān)負(fù)責(zé)人；③小組成員必須有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位人員以及其他有關(guān)方面專(zhuān)家組成。
  5、竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)欄：①我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②我國(guó)現(xiàn)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；③設(shè)計(jì)文件要求(包括設(shè)計(jì)變更文件)；④施工合同要求。
  6、對(duì)勘察單位評(píng)價(jià)欄：①勘察單位質(zhì)量行為情況；②勘察單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③實(shí)物質(zhì)量與勘察報(bào)告內(nèi)容是否相符；④其他情況。
  7、對(duì)設(shè)計(jì)單位評(píng)價(jià)欄：①設(shè)計(jì)單位質(zhì)量行為情況；②設(shè)計(jì)單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)變更或技術(shù)核定認(rèn)可情況；④實(shí)物質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)文件情況；⑤工程竣工實(shí)測(cè)沉降量是否控制在設(shè)計(jì)允許最終沉降值以?xún)?nèi)；⑥其他情況。
  8、對(duì)施工單位評(píng)價(jià)欄：①施工單位質(zhì)量行為情況；②施工單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③施工單位是否及時(shí)整改質(zhì)量問(wèn)題情況(包括質(zhì)量事故處理)；④實(shí)物質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)圖紙及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；⑤其他情況。
  9、對(duì)監(jiān)理單位評(píng)價(jià)欄：①監(jiān)理單位質(zhì)量行為情況；②監(jiān)理單位工作質(zhì)量及執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范情況；③是否完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，達(dá)到竣工標(biāo)準(zhǔn)；④工程質(zhì)量核定等級(jí)與現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是否相符；⑤對(duì)工程質(zhì)量缺陷的處理(包括質(zhì)量事故處理)是否進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收；⑥其他情況。
  10、建設(shè)單位執(zhí)行基本情況程序情況欄：①應(yīng)反映從工程立項(xiàng)→招標(biāo)→報(bào)建→報(bào)監(jiān)→開(kāi)工→竣工的過(guò)程；②應(yīng)注明“上述過(guò)程均符合基本建設(shè)程序”。
  11、工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)欄：經(jīng)建設(shè)單位組織驗(yàn)收，本工程符合下列要求：①符合我國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)要求；②符合我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求。③符合設(shè)計(jì)文件和施工合同要求；④工程質(zhì)保資料有效、齊全；⑤工程質(zhì)量等級(jí)情況。
  12、工程竣工驗(yàn)收結(jié)論欄：結(jié)論為：是否符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能否同意使用。本報(bào)告由建設(shè)單位填寫(xiě)，一式四份（備案機(jī)關(guān)、城建檔案、建設(shè)單位、施工單位各一份）。

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  天津人 2017-08-21 23:15:55回答

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  所交付的房屋是否是您所購(gòu)買(mǎi)的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;房屋質(zhì)量是否合格、門(mén)窗等是否與合同的約定相符;水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。希望我的回答能夠幫助到您

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