做二手房裝修其實最關鍵的幾點問題:
一:水電等隱蔽工程電路水路等最好能換新
二:防水也最為關鍵三設計過程中,結構限制的阻力。對于LZ所問廚房改造需要注意哪些事項,一,水電到位煤氣/天然氣到位二防水做好。三,排煙排氣等做好,不要影響樓上鄰居。
第一步先要準備工具第二步,明確裝修過程涉及的面積第三步,主體拆改第四步,要進行水電的改造第五步,包立管第六步,貼磚,第一件有實體質感的東西第七步:刷油漆第八步:壁紙工作第九步:安裝插座面板二手房裝修內(nèi)容一般包括基礎的水電改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等等相對叫基礎的工程。但是由于二手房的建筑時間一般都比較久,很多二手房在裝修i的過程中極易出現(xiàn)問題,這樣也給施工造成了一定的影響,相對新房的裝修二手房裝修在施工和設計上面都增加了一定的難度。
首先確定你的經(jīng)濟預算,你打算花多少錢裝修?在這個前提下,可以把這筆預算分別分為
1、支付裝修公司/設計師的費用
2、購買主材(墻漆、廚衛(wèi)瓷磚、廚柜、衛(wèi)浴潔具、地板等)
3、添置或更新家具(現(xiàn)有家具篩選一下看還能不能用)
4、窗簾布藝等軟裝飾然后你需要咨詢專業(yè)的室內(nèi)設計師,幫你解決幾個問題:
1、你希望你的新家能實現(xiàn)哪些實用功能,分別劃分為幾個不同空間?對現(xiàn)有戶型及現(xiàn)有條件進行分析,做一個規(guī)劃確定改造的方案。
2、喜歡的裝飾風格是怎樣的?是現(xiàn)代簡約風格還是田園風格?是美式古典風格還是混搭風格?
3、確定設計方案
4、在費用預算之內(nèi)如何實現(xiàn)設計方案。
一、舊裝修不必“一鍋端”對前業(yè)主剛剛裝8成新的裝修,不要“推倒重來”。要保留原有的比較新的如:地板、吊頂,瓷磚、吊柜等,改造后可以再利用,同時其他部位拆卸下來的木料可以用來包門等。二手房裝修最好能“變廢為寶”。如果原裝修的成色、風格、材質等都可接受,最好不要“一鍋端”。從環(huán)保、安全、健康、費用等方面考慮,適當?shù)母难b是可取之道,以免造成費用過高。
二、不要亂砸亂改房屋構造。許多老房子都存在戶型面積太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。而且老房子多是磚混結構,墻體首先是承重抗震構件,其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻,將使墻體構件的承重和抗震能力減弱,留下嚴重的安全隱患。
三、“三工三改”,不能“土”改了事所謂“三工三改”,是指三面改造(墻面、地面、頂面)、門窗改造和水電改造三項改造工作。對此,專家建議,這三項工作是舊房裝修的主體和靈魂,最好請專業(yè)施工人員來施工,切不可隨便請人“私了”,土法上馬,后患無窮。其中,三面改造要對房屋進行實地勘察,看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起砂等現(xiàn)象,以便進行修補處理。另外,門窗改造方面則要留意門窗是否老化,如果問題嚴重就必須拆掉重做。第三,水電改造前最好做一下閉水試驗,另外許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象,也需要重新改造。
四、按規(guī)矩辦事,按規(guī)則裝修二手房裝修最怕戶主想法太多,胡亂拆改戶型結構等,造成居家安全隱患,對此專家建議二手房裝修最好“多一事不如少一事”,提倡簡約裝修。另外,二手房裝修粗枝大葉也不行,許多新房裝修中沒有的工序必須做到。比如,舊墻粉刷就要先對舊墻修補處理后才能涂刷乳膠漆。許多二手房都存在水電路老化的問題,應事前進行檢查,然后有針對性地進行更換。二手房13個“病況”指標:
1.管道老舊。
一、二手房原強電系統(tǒng)二手房裝修水電改造注意事項
1、強電照明與插座共用一個回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過程中一旦同開幾個電器,總閘準跳,無法正常使用。
2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理,一般增容部分僅限于空調回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在墻外面,嚴重影響裝飾美觀性;
3、老房的配電盤設置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設置。解決方法:由于現(xiàn)實生活中使用大功率電器,遠非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受,龍軒水電根據(jù)二手房強電系統(tǒng)組織情況,對60平米左右二室一廳老房強電系統(tǒng)進行合理配置:空調一般單路設置,照明單路設置,普通插座單回路設置,廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設置。加上總回路,一般老房設置配電回路為5~7路,基本能滿足未來十年需求。
二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問題**,電視,對講均為墻外繞線,均需要重新布線解決方法:我們首先會問業(yè)主,將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL,因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣,然后確定家里面路由器放置何處,上網(wǎng)共享問題解決;對于老房水電改造中的對講系統(tǒng),一般物業(yè)是不怎么管理的,有的甚至沒有物業(yè)公司,需要按規(guī)范操作施工,保證聲音或圖象清晰。