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  濟(jì)南金格瑞裝飾 2019-10-24 23:15:27回答

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  物業(yè)

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  鳳舞 2018-03-13 04:30:54回答

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  問題一：房屋為什么會(huì)漏水呢？
  
  1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來說，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。
  
  2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。
  
  問題二：導(dǎo)致房屋漏水的直接原因是什么？
  
  房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?；國家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請(qǐng)的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無法保證。
  
  問題三：導(dǎo)致房屋漏水的真正原因是它？
  
  上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就很常見，也是許多人家中房屋漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說了，純粹是樓層上方裝修施工作業(yè)導(dǎo)致的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房屋漏水的情況了。
  
  房屋漏水糾紛處理責(zé)任歸誰管？
  
  一、開發(fā)商的責(zé)任
  
  在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第（四）款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  
  二、物業(yè)的責(zé)任
  
  漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。
  
  三、公平責(zé)任
  
  對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無過錯(cuò)（或無證據(jù)證明其過錯(cuò)），如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

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  哈哈兒 2018-03-13 04:15:55回答

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  只要是商品房，其產(chǎn)權(quán)可以在市場(chǎng)上流通的就行了．酒店式公寓也屬于商品房，能辦紅本的房地產(chǎn)證，就可以公積金貸款啦．具體你到公積金管理中心去問問，房子拿到產(chǎn)證的時(shí)候你還可以做一個(gè)裝潢貸款。希望我的回答能幫助到您！

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  黑痕 2018-03-13 03:45:55回答

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  我認(rèn)為這個(gè)應(yīng)該由物業(yè)來維護(hù)，開發(fā)商有房屋的保修時(shí)限，即使是開發(fā)商問題也可以由物業(yè)來聯(lián)系，如果物業(yè)有責(zé)任，那么在維修階段內(nèi)的物業(yè)應(yīng)該是可以不繳納的，因?yàn)槲椅艺J(rèn)為是物業(yè)沒有履行自己的責(zé)任，那么作為業(yè)主為何還要繳納物業(yè)管理費(fèi)。??希望能幫到您????謝謝??????僅供參考

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  小妖女 2018-03-13 03:30:54回答

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  防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出?？上日椅飿I(yè)來看看什么情況，如果裝修時(shí)重做過防水，裝修公司應(yīng)該提供相應(yīng)的5年防水質(zhì)保，如果房子已經(jīng)過了質(zhì)保期，基本就是自己出錢維修自己家的部分了

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