1：看外包裝，假貨的表盒的天梭標(biāo)志邊緣粗糙，沒有圓弧過渡。外盒的紙質(zhì)外皮有毛刺。手表的說明書印刷品質(zhì)低（高仿的看不出來）。表盒內(nèi)裝說明書的內(nèi)盒白布拉手假貨是雙層的，正品是單層的。2：看手表外觀：手表后蓋有產(chǎn)品號碼（一個表只有一個唯一號碼）。表帶的表扣突起背面有英文字母，假的（包括高仿的）沒有。手表吊牌200米防水標(biāo)志假表的模糊成一片。真表的表針中軸是實心中軸，假的的空心套管（要用放大鏡看）。4：看價格：真表價格不會低于2000元，就算走私的也不會低于2000元。5：看保修卡：真表的保修卡的章是紫色的，假表是藍(lán)色的。還有高仿的表一般都是香港造的，因為真表的機(jī)芯是日本生產(chǎn)的石英機(jī)芯，他們就用同樣日本生產(chǎn)的石英機(jī)芯，用假外殼生產(chǎn)假表，光看機(jī)芯是看不出來的，主要是要看外觀。袖標(biāo)的師傅貨專柜的人員也不會跟你們說你們買的表是真是假，因為他們也不是生產(chǎn)表的人，因為高仿表外觀很真。

部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍 （一）房屋本體： 　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢?fù)承載能力。 　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。 　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行） 　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。 （二）公建配套： 1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復(fù)路面、路沿。2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進(jìn)行補(bǔ)栽、補(bǔ)植。 3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。

物業(yè)維修基金是干什么用的？有經(jīng)驗的朋友能不能幫忙介紹用途有哪些？

非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)都可以提出申請，你可直接以購房名義提取。 以裝修來提取公積金是行不通的，《住房公積金管理條例》里的大修不等于裝修。 國務(wù)院《住房公積金管理條例釋義》第二十四條規(guī)定，大修是指由當(dāng)?shù)胤课蓁b定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。 以大修提取公積金的，要求提供以下證明材料： 1）經(jīng)批準(zhǔn)的房屋大修鑒定申請表(原件). 2）裝修公司營業(yè)執(zhí)照,建筑材料,工程預(yù)(決)算書(原件和復(fù)印件). 3）申請?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)；

　　法律上可以進(jìn)行規(guī)范的環(huán)境噪聲,應(yīng)當(dāng)是指人類在生活、生產(chǎn)活動過程中產(chǎn)生的對人類的生活或者生產(chǎn)活動產(chǎn)生不良影響的聲音。具體講是在工業(yè)生產(chǎn)、建筑施工、交通運輸和社會生活中所產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音。通俗講是指那些難聽的、刺耳的、令人厭煩的聲音。環(huán)境噪聲污染,是指所產(chǎn)生的環(huán)境噪聲超過國家規(guī)定的環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn),并干擾他人正常生活、工作和學(xué)習(xí)的現(xiàn)象。

　　環(huán)境噪聲污染雖然不太可能致人于死地,但卻嚴(yán)重影響到我們的身心健康,世界各國都很重視噪聲問題,把噪聲污染列為主要的環(huán)境污染公害之一。在現(xiàn)實生活中我們會時常受到噪聲的影響,污染我們的環(huán)境,可是遇到這種情況,我們應(yīng)該向哪個部門投訴或者報案呢?

　　一、適合向公安機(jī)關(guān)報案的環(huán)境噪聲有:

　　根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第五十八的規(guī)定,有下列環(huán)境噪聲污染的,由公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處罰。也就是說按照規(guī)定,你的周圍環(huán)境有下列環(huán)境噪聲污染的,你可以直接撥打110報警,公安機(jī)關(guān)應(yīng)該及時做出處理。公安機(jī)關(guān)所管轄的主要是社會生活噪聲,是指人為活動所產(chǎn)生的除工業(yè)噪聲、建筑施工噪聲和交通運輸噪聲之外的干擾周圍生活環(huán)境的聲音。

　　(一)在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)使用高音廣播喇叭;

　　(二)違反當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)的規(guī)定,在城市市區(qū)街道、廣場、公園等公共場所組織娛樂、集會等活動,使用音響器材,產(chǎn)生干擾周圍生活環(huán)境的過大音量的;

　　(三)未按本法第四十六條和第四十七條規(guī)定采取措施,從家庭室內(nèi)發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的。

　　(四)、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第四十六條:

　　使用家用電器、樂器或者進(jìn)行其他家庭室內(nèi)娛樂活動時,應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施,避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。

　　(五)、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第四十七條:

　　在已竣工交付使用的住宅樓進(jìn)行室內(nèi)裝修活動,應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時間,并采取其他有效措施,以減輕、避免對周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。

　　二、適合向城市執(zhí)法局報案的環(huán)境噪聲有:

　　在城管執(zhí)法局職能中,對城區(qū)環(huán)境噪聲的管理范圍是:負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的生產(chǎn)、生活、建筑施工噪聲污染和飲食服務(wù)排污行為監(jiān)督檢查和行政處罰。

　　具體包括:

　　1??、工業(yè)噪聲(是指在工業(yè)生產(chǎn)活動中使用固定的設(shè)備時產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音)

　　2、建筑施工噪聲(是指在建筑施工過程中產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音)

　　3、交通運輸噪聲(是指機(jī)動車輛、鐵路機(jī)車、機(jī)動船舶、航空器等交通運輸工具在運行時所產(chǎn)生的干擾周圍生活環(huán)境的聲音)

　　三、另外對工業(yè)噪聲、建筑施工噪聲污染可以向城市環(huán)保局投訴。

　　四、對交通運輸產(chǎn)生的噪聲污染的可以向具體的職能部門進(jìn)行投訴。

　　1、機(jī)動車輛不按照規(guī)定使用聲響裝置的,由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)根據(jù)不同情節(jié)給予警告或者處以罰款。

　　2、機(jī)動船舶有噪聲違法行為的,由港務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)根據(jù)不同情節(jié)給予警告或者處以罰款。

　　3、鐵路機(jī)車有噪聲違法行為的,由鐵路主管部門對有關(guān)責(zé)任人員給予行政處分。

　　但是不管怎樣,在你的環(huán)境周圍如果發(fā)生了噪聲污染,影響居民生活,市民直接可撥打110舉報,110指揮中心將根據(jù)公安、城管、環(huán)保部門職能下發(fā)指令,要求相關(guān)部門人員行使職能。

物業(yè)管理的范圍比較廣泛，它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等各個方面，概括起來，大致有以下幾個方面的內(nèi)容：
1、房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。房屋及其設(shè)備的維護(hù)管理保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下適用，不因不合理設(shè)施、不正確的使用造成損害，保持房屋及設(shè)備的完好。通過房屋及設(shè)備、設(shè)施的修繕延長房屋及設(shè)備、設(shè)施的使用年限，減少自然淘汰。充分發(fā)揮房屋及設(shè)備的效用，做到維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。
2、綠化管理。制定和實施管區(qū)內(nèi)的綠化管理條例，為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境。
3、衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，滿足產(chǎn)權(quán)人、使用人的居住需求。
4、治安管理。包括對房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理、產(chǎn)權(quán)人和使用人的人身安全、財產(chǎn)安全管理，制定并落實防火防盜等安全措施。
5、車輛交通管理。對小區(qū)的主要通道，停放車場地及設(shè)施的管理。
6、公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理，包括代收代交有關(guān)費用。
7、違章建筑的管理。配合違章建筑主管部門，對違章建筑進(jìn)行舉報監(jiān)督管理。
8、多種生活服務(wù)。進(jìn)行公共樓道、樓外道路及公廁的保潔清掃，垃圾清運等常規(guī)性服務(wù)；開辟夜間收費停車場、收費農(nóng)貿(mào)市場、旅游服務(wù)、養(yǎng)花種苗出售等經(jīng)營性服務(wù)。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供方便，增加收入，彌補(bǔ)管理經(jīng)費的不足。

（一）開發(fā)商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；
（二）購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；
（三）開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
（四）合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。

開發(fā)商不按時交房，其實可以從兩個方面來分析：
1.樓盤不能按時交房怎么辦
　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
　　(一) 開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。
　　(二) 開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
　　(三) 延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。
2.交房+未按時收房
　　一般，開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
　?。?） 要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多 。
　　（2）收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。
　?。?） 有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
      （4） 若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。

裝修過程中，有鑿墻，切割，電鋸等等的噪音，因而擾民有時候是難以避免的，如何做到不擾民，或者盡可能的減少擾民的負(fù)面影響，需測量和智慧，以下分享應(yīng)對裝修擾民的辦法：

裝修方：為了避免擾民首先需要以有效的通知方式，讓鄰居知曉裝修的時間，并且在裝修過程中盡量選擇非正常休息時間，能一定程度上減少擾民的幾率。

鄰居被擾民：

首先如果是在休息時間，可以直接前往裝修的家中，與裝修工人或者裝修業(yè)主溝通，能及時停止擾民最好。

其次，找物業(yè)，將裝修擾民問題反饋給物業(yè)，由物業(yè)協(xié)調(diào)解決問題，如果想盡快解決，則直接協(xié)同物業(yè)人員直接去裝修業(yè)主家，要求立馬停止。

最后，可以報警的方式，如果裝修業(yè)主嚴(yán)重不聽從鄰居和物業(yè)的勸說，可以考慮電話警察的方式，讓警方協(xié)調(diào)解決問題，此法有礙鄰居間和諧，謹(jǐn)慎使用。

當(dāng)然裝修，不是一個很長時間的擾民動作，因而鄰居間相互體諒，相互包容，雙方都有意解決問題的情況下，不要把問題擴(kuò)大化，如果有條件被擾民的一方可以臨時搬離，而制造擾民的需要為其他鄰居提供一定的補(bǔ)償?shù)取?

首先要確定是產(chǎn)品質(zhì)量問題還是安裝人為破壞，如果是質(zhì)量問題肯定是可以調(diào)換或者退貨的。如果是人為的肯定就是自己擔(dān)責(zé)任。

如果住戶不報停供的話， 是需要繳納當(dāng)年的取暖費的。 也就是說，你們物業(yè)雖然將閥門關(guān)閉，?但是業(yè)主不報停，仍然要繳納取暖費。

延期交房怎么辦？
針對延期交房，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，比照具體情況，購房者在以下幾種情形下可以通過下面途徑解決糾紛：
（一）開發(fā)商交房日期一拖再拖，購房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個月的合理期限催告無效后，通過訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款；
（二）購房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房，購房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任；
（三）開發(fā)商稱遭遇不可抗力，《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況?！背情_發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過訴訟方式解決。
（四）合同中沒有說明延期交房違約責(zé)任遇到這樣的情況，購房者可訴請人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費用。
選擇購買期房，多數(shù)消費者都是因為期房價格相對便宜，所以才出手?？墒?，延期交房卻對他們的生活產(chǎn)生了不小的影響。這種影響不僅是一次次協(xié)商帶來的體力消耗，更是一種精神折磨，既耗時又費力還承受著巨大的心理壓力。所以，在遇到房產(chǎn)商延期交房時，一定要運用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是有些購房者也許談到法律會頭疼，自己并不是很懂法律怎么運用。律師是法律專業(yè)人員，可以為當(dāng)事人提供全面專業(yè)的法律服務(wù)，在遇到延期交房給自己生活造成很多不便和損失時，可以聘請房產(chǎn)律師，通過律師維護(hù)自己的權(quán)益。