這個是真的。已經(jīng)開始執(zhí)行這個政策了，商業(yè)貸款二套首付是四成，公積金貸款二套首付是三成

2019年佛山買房比例一般是3成。
如果是二套房或三套房，可能要求更高4-6成。另外，限購區(qū)和非限購區(qū)，本地人和外地人的首付比例也不一樣。普通人買第一套房，一般3成就可以了。

購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
       貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
       貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

購房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對辦法：1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項目專門針對這些問題開始試行“有償擔(dān)?！?，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時，另立一個條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從首付款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購房者可以在簽訂合同時，提前做好最壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來講，購房者只能要求銀行變更一次。

首套房首付是30％，二套房在貸款未還清的情況下首付是 60％，還清的話是30％。我們公司有個新業(yè)務(wù)，可以幫你貸款首付的50％，也就是說買我們公司代理的樓盤完全可以做到首付15％。

每個房地產(chǎn)商的不一樣的，有個底在這里，那么你想付多點首付，就不用貸款那么多，付少的話貸款就多，有些是看個人實際情況來的

一般簽訂了認(rèn)購書就已經(jīng)達(dá)成了買賣協(xié)議，而且定金是具有法律效率，對買賣雙方都有法律保障的，買方違約賣方有權(quán)不退回買方定金，賣方違約則按定金的雙倍賠償給買方。如果協(xié)議和發(fā)票上開據(jù)的是“訂金”，則這部分錢是可退的。