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  雪的那一邊 2017-09-15 23:00:55回答

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  答：
  1.二手房交易從開始到過戶拿到房產證期間時間大概在2個月以內，特殊情況除外，期間什么事情都有可能發(fā)生，所以找一個正規(guī)的中介公司和一個可靠的經紀人非常重要，這個絕對不是危言聳聽。
  2.所有條件務必在合同上注明。如家私家電歸屬，合同到期時間等等。。

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  網路曇花 2017-09-15 22:30:54回答

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  文字條條款款就不說了，說直白了不管用，平常我們正常的驗房進門先看看入戶門是否完整，鎖具是否好用，如果不好用或者是壞的可以要求換的，進門先把電源總閘打開看看是不是開關插座都通電，我們遇到過有的小區(qū)表面上看上去是有面板插座的可是不通電，里面沒有一根線。再就是看墻體是否有空鼓，開裂的，這些都是可以要求物管修補處理的，衛(wèi)生間做閉水試驗，看是否漏水。還有算算室內面積是否跟購房合同上的差不多，有些小區(qū)如果差距大于3平方開發(fā)商是會補償客戶的

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  蘇武 2017-09-15 20:30:55回答

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  安徽富邦裝飾為您解答：
  （一）審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。
  （二）審查開發(fā)商是否提供了住宅使用說明書和質量保修書（簡稱兩書）。按照建設部規(guī)定，開發(fā)商在交付住宅時必須提供兩書。業(yè)主應仔細審查兩書內容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書內約定的保修內容、保修期限是否符合相關規(guī)定。
  （三）審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結構等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。房屋的質量上主要考慮以下方面：
  1、各種管道應進行通水、試壓、通氣試驗等驗收工作。
  2、屋內各房間的地板和天花板，應做到無裂縫、無空鼓、無起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
  3、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。上下水管道無漏水，無堵塞。
  4、戶內門窗無滲水、銹蝕，開啟靈活，關閉是否密封。
  5、戶內水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗，有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。對此，建議購房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現象。
  （四）審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。特別是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。
  （五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時，開發(fā)商應提供專業(yè)部門出具的面積測繪報告。該報告應經房屋交易管理部門備案登記。在該報告中，明確標注有房屋的套內建筑面積和公攤面積。
  （六）審查各種代收費、物管費是否符合規(guī)定。在交房時，開發(fā)商一般要收取各種代收費用，也就是所謂的五通費等。按照相關規(guī)定，這些費用應該由提供服務的單位向最終用戶收齲開發(fā)商如果要收取，應該提供收費單位的委托證明，或者提供物價局的文件，并向購房者說明收費標準，否則，購房者有權拒交。
  1、住宅維修基金的收?。喊凑战ㄔO部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購房款的2%%~3%%的標準收取，開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門，作為給業(yè)主辦理權屬證書的依據。
  2、物管費的收取標準：交房時，物管單位應該提供物價局的批文，或者提供經物價局備案的收費標準。

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