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  窗臺(tái)上的貓 2017-03-10 16:14:12回答

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  1，土地使用權(quán)的取得方式主要有租賃、入股、授權(quán)經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種。土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。
  2，出讓土地上的房屋有具體的使用年限，住宅用地到期后將自動(dòng)續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費(fèi)、如何交費(fèi)等問題目前尚未最終確定。如果國家征用此類土地上的房屋，將根據(jù)土地出讓的剩余年限，結(jié)合當(dāng)時(shí)的地段價(jià)值，做相應(yīng)補(bǔ)償。而劃拔土地在國家征用時(shí)，沒有土地補(bǔ)償費(fèi)用。出讓土地上的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證直接更名即可，只需交納0．5元/平方米的手續(xù)費(fèi)，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時(shí)候，如果做個(gè)人抵押按揭時(shí)需要擔(dān)保，但出讓的土地證就不需要。
  3，以劃拔方式取得的土地，沒有具體的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權(quán)就存在。但劃拔土地上的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要到國土資源管理部門辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)，補(bǔ)交手續(xù)費(fèi)。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。

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  玉米0117 2017-03-10 16:14:12回答

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  房屋的土地性質(zhì)往往決定了房屋的性質(zhì)和價(jià)值，所謂的劃拔土地就是國家劃拔給你用的土地沒有收你的錢，而出讓土地是有價(jià)出讓的有使用期限，一般住宅房土地使用權(quán)是70年。劃拔土地的房屋最常見的是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，也有一些是國有企業(yè)內(nèi)部自建的職工宿舍，如果是劃拔土地在房屋出讓交易時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金才能將房屋變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)。

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